浅谈天津市既有房屋安全鉴定类型及检测方法

日期:2012年4月13日 17:33     编辑:tjfw

浅谈天津市既有房屋安全鉴定类型及检测方法

天津市房屋安全鉴定检测中心 张磊  吴欣馨

 

摘要:结合天津市近几年的房屋安全鉴定检测工程,分别列举了天津市既有房屋常见的安全鉴定类型和检测方法,对每一种类型的房屋安全鉴定分析了该类型鉴定的特点以及该类型应侧重检测的方面,特别针对天津市地区的实际情况具体地分析了常见的检测手段,结合近年来的现场工程实例总结出一系列鉴定检测工作的经验和研究,特别是在检测方法中,对一些常见的检测仪器的使用和选择进行了对比分析,提出了在不同的鉴定检测类型时鉴定检测人员应合理地选择检测方法和检测仪器。通过对天津市房屋安全鉴定检测类型的划分和分析,为以后的房屋安全鉴定检测工作提供了指导性的意见,有利于房屋安全鉴定检测工作的稳步、快速地健康发展。

关键词:安全鉴定    工程检测   鉴定类型    检测方法    既有建筑   

 

 前言

在我国,房屋安全鉴定检测是一种新型的行业,主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面重点阐述一下天津市近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

1  天津市常见的既有房屋安全鉴定类型

1)房屋安全性鉴定

主要为50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中最常见的一种,鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2)房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等,而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3)工业厂房及建筑的可靠性鉴定

此类型建筑跟民用建筑有所区别,在新修订的《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008中明确要求不再区分工业建筑安全性和使用性,而是共同进行鉴定分析,对建筑的结构体系和结构性能的要求比较严格。

4)房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等,鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

5)房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

6)房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、隧道渗水塌方等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

7)危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时,“危标”(《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;“完标”(《房屋完损等级评定标准》)常适用于不规则,不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

8)司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测,检测结果应该由当事人双方共同认可。

9)房屋抗震安全鉴定

随着2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

10)施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为三个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

11)天津风貌建筑房屋安全鉴定

天津历史风貌建筑记录了天津悠久的历史,经全市普查,约有854幢、133万平方米的建筑被初步列入历史风貌建筑保护范围。其结构在设计、建造等方面具有明显的独立特性,其结构形式以木结构、砖木结构和砖混结构为主,建造年代久远,故此类型鉴定过程中应充分考虑其特殊历史意义,进行建筑适修性分析与评估。

2  天津市常见的既有房屋安全检测方法

现场检测工作是一门底概率、高风险的工作,现场检测工作与鉴定工作是密切相关的,现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。本文篇幅有限故主要介绍一些结合上述几种房屋鉴定类型而常用的检测方法。

1)房屋安全性鉴定检测

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案,一般检测项目包括材料强度的检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体碱蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。当鉴定人员对地基基础产生怀疑时,可随机抽取一到两处基础进行开挖,复核其截面尺寸和材料强度,为后面的复核验算提供真实依据。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例,目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1

1     几种检测方法误差

检测方法

钻芯法

拔出法

综合法

超声法

回弹法

误差(﹪)

7.0~9.0

8.0~12.0

10.0~15.0

16.0~19.0

14.0~18.0

注:①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法。

从上表中可以看出,目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法,但由于需要破损检测,影响范围和施工量都相对较大,一般优先考虑超声回弹综合法,但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

2)房屋使用性安全鉴定检测

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋,对其进行详细的查勘往往具有局限性,故该类型检测内容应以复核图纸为重点,对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致,以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测,一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主,重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

3)工业厂房及建筑的可靠性鉴定检测

此类型的安全鉴定同房屋安全性鉴定的检测方法基本相同,因厂房建筑跟民用建筑有所区别,在鉴定检测过程中还应重点查勘相应的构造系统是否完善。目前门式刚架厂房数量逐年增加,对于此类建筑应重点考虑的检测项目一般有焊缝无损探伤检测、钢结构力学性能检测、钢材料化学成分检测、钢柱及钢梁建筑变形检测、钢构件截面尺寸复核检测等,如对地基承载力有怀疑,或者对其基础是否造成不均匀沉降而造成的上部承重部分的损坏有怀疑时可对基础的材料强度和截面尺寸进行复核,并且结合计算机建模计算分析其发生的原因。

(4)房屋改建结构的安全鉴定检测

此类型鉴定重点是复核验算,故检测材料强度等级是检测的重点,其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》GB/T503442004中关于抽样方案的规定进行检测,给出推定区间,而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T503152000给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般从2.5MPa5MPa7.5MPa10MPa15MPa20MPa不等,但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa1MPa,所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

 (5)房屋构件的安全鉴定检测

此类房屋鉴定项目多发生于房间局部拆改,或者因装饰装修等活动造成某一构件发生变化,所以对于该构件应重点进行检测。以混凝土板为例主要包括混凝土强度检测、钢筋配置检测、截面尺寸复核,楼板厚度检测等等。这里重点介绍一下钢筋扫描检测,目前钢筋定位检测做得相对较好的为瑞士生产的喜利得系列,在钢筋定位的准确度上领先其他产品,并且成像功能好,能直接反应出钢筋在混凝土中的走向、保护层厚度及根数,为房屋鉴定提供了可靠地参考依据。而智博联、康克瑞、SCANLOG5等产品在呈图功能上操作相对简便、中文界面便于使用。以下列举两种钢筋扫描仪成像图,包括钢筋扫描真图和伪图:

        

1 喜利得PS200钢筋真图扫描         2   profometer 5 钢筋伪图扫描图

真图扫描真实反映了钢筋的具体分布,但检测准备工作相对麻烦,伪图扫描操作简便,统计分析详细但不能真实反映钢筋的具体位置,故检测人员应根据各自现场的实际特点来选择仪器。

6)房屋安全突发事故紧急鉴定

现场检测侧重点应为现场房屋实际破损程度的查勘,包括裂缝和建筑整体或局部的变形检测,其次针对突发事故的情况进行专项的检测项目,例如火灾后的材料检测,可以采用红外热像仪进行检测等等。另外,对于民宅应对每一户居民房屋进行详细的勘查后再综合判断房屋的受损情况。

7)危险房屋及房屋完损鉴定

此类型比较适用于房屋普查等大规模房屋检查时应用,鉴定检测工作方便易操作,层次清晰,检测项目也可按照房屋安全性鉴定检测的方法进行,这里不再详细叙述。

8)司法房屋安全鉴定检测

此类型房屋鉴定往往存在严重纠纷,对于现场取样的结果可能存在争议,准确的说此类型房屋检测是工程质量的检测而不是结构性能的检测。工程质量检测隐含着责任划分的问题,故在检测过程中应严格按照规范的有关要求去执行,避免产生不必要的麻烦,确保结构的性能,尽量减少工程的处置量,体现可持续发展的政策。而结构性能的检测则不宜照搬现行结构规范的全部规定,即在既有建筑性能评定时可以适度利用设计阶段的不确定性储备,也就是对结构性能的实际状况进行评定。

9)房屋抗震安全鉴定检测

此类型鉴定检测内容也可参照房屋安全性鉴定进行鉴定检测,其中房屋构造体系的查勘是抗震鉴定的一个重点,如对混凝土结构的房屋构造柱、圈梁的布置,历次加固情况、施工情况复核及材料强度等检测,应结合复核验算,综合判断建筑物整体抗震的情况。

10)施工周边房屋安全影响鉴定检测

此类型是一种长期的跟踪鉴定检测,需要做好充分的准备工作,包括了解掌握施工项目的相关情况,有针对性地进行跟踪鉴定检测。此类房屋检测重点侧重在周边房屋的安全影响,即在施工过程中房屋受到的影响是否超出安全限制,一般包括建筑物水平沉降观测、建筑物垂直变形跟踪监测、建筑物裂缝发展监测和施工基坑周边水位变化监测及周边土层分层沉降监测等。对于周边建筑观测频率的把握,规范没有明确规定具体的时间,主要根据现场实际情况来确定。通过工程实践研究表明,施工基坑周边房屋受到其影响首先有明显反应的是水位变化,其次分层土层开始发生变化,因而导致房屋产生了沉降变化。此类型检测方法不但能分析出最终房屋的安全状况,并且还具有机动性,遇到突发问题随时可以起到预警作用,保证了该施工项目的正常进行。

11)风貌建筑房屋安全鉴定检测

因该建筑的特殊性,不适宜进行破损检测,并且往往破损检测的结果并不满意,故此类型检测侧重点应以查勘为主。这类房屋中砖木结构和木结构所占比例较大,因此在进行现场检测时可以按单个构件随机收取,分别对其劈裂程度、挠度变形情况、梁柱卯榫连接、历次加固情况、木材试验等方面进行检测。重点查勘其房屋的承载能力、构造、位移、裂缝(包括干缩裂缝)、初期腐朽、危险性的腐蚀和虫蛀(有效截面降低),并且结合现场房屋实际现状综合分析给出鉴定结论。另外,此类型鉴定检测可以预先做好详细查勘记录表,便于现场操作并且防止有遗漏的检测。

  结语

以上为天津市常见的房屋安全鉴定类型及检测方法,大体涵盖了近些年天津市房屋安全鉴定检测的发展趋势。随着我国经济的快速发展,房屋安全鉴定机构应不断提高自己的技术水平,加大对房屋安全鉴定检测行业的技术投入,才能真正实现房屋安全鉴定检测行业稳步、快速的发展。

 

参考文献

1  袁海军,姜红.建筑结构检测鉴定与加固手册[M].中国建筑工业出版社.2003.12

2  邱平,张治泰.超声波在混凝土质量检测中的应用[M].化学工业出版社.2006.5

3  赵鸿.房屋建筑结构无损检测方法的分析与展望.住宅科技[J]2004,1:25-27

4  朱越武.某木质古建筑的检测与修缮.质量检测[J]200812(A):9-12

 

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