相邻施工对天津市历史风貌建筑影响的鉴定

日期:2012年4月16日 11:19     编辑:tjfw

相邻施工对天津市历史风貌建筑影响的鉴定

天津市房屋安全鉴定检测中心 王洪福 周俊)

 

  要:天津市历史风貌建筑是天津作为国家级历史文化名城的重要载体,其保护越来越得到社会各界的关注。论文中主要研究了对历史风貌建筑在相邻施工前查勘鉴定、施工期间监测和相邻施工结束后的最终鉴定这三个阶段中,不同的鉴定监测方法和要点。其中施工前查勘鉴定分初试查勘和详细查勘两步;施工期间监测主要包括施工振动对建筑的影响监测、沉降观测、倾斜观测和水位监测四个主要方面;相邻施工结束后的最终鉴定包括鉴定评级、处理建议以及出具报告三方面。文中提出了几点鉴定监测方面,希望能在天津市历史风貌建筑的保护和利用中发挥一定的作用。

关键词:相邻施工,历史风貌建筑,安全鉴定

 

1  前言

历史风貌建筑是《天津市历史风貌建筑保护条例》中的法定名词,是指“建成五十年以上,在建筑样式、结构、施工工艺和工程技术上具有建筑艺术特色和科学价值;反映本市历史文化和民俗传统特点,具有时代特色和地域特色;具有异国建筑风格特点;著名建筑师的代表作品;在革命发展史上具有特殊纪念意义;在产业发展史上具有代表性的作坊、商铺、厂房和仓库;名人故居及其他具有特殊历史意义的建筑”。天津的历史风貌建筑既有中国传统风格的四合院、寺院,又有西洋古典、现代建筑,形成了独特的建筑文化和城市景观,是天津作为国家级历史文化名城的重要载体。

天津市历史风貌建筑大多处于城市的闹市区,随着城市建设的发展和建筑密度的加大,越来越多的历史风貌建筑受到相邻施工的影响,而随着经济社会的发展和进步,人们对历史文化遗产的保护利用要求也越来越高。因此,如何在相邻施工过程中,做好历史风貌建筑的鉴定与监测,是有重要的现实意义的。

2  施工前查勘鉴定

在相邻建筑施工以前,对历史风貌建筑进行施工前的初始查勘,并做好相应数据记录,以作为后期分析对比的原始数据。

(1)       初始查勘

首先,对新建建筑施工图及历史风貌建筑相关原始资料进行调查和分析,并到现场进行

查勘。初始调查数据应尽量详细,力求准确无误。初步调查包括下列基本工作内容:检查参考图纸资料;调查确认建筑物历史;深入考察现场;填写初步调查表;制定详细调查计划及检测、试验工作大纲。

(2)       详细查勘

根据对房屋的初始调查结果,有针对性的对房屋现状进行现场详细查勘与检测。详细查勘检测可根据实际需要选择下列工作内容:结构基本情况勘查;结构使用条件调查核实;地基基础检查;材料性能检测分析;承重结构检查;围护系统使用功能检查;易受结构位移影响的管道系统检查。

主要应进行构件承载力及变形裂缝检测、房屋变形检测与地基及基础变形检测等,并在风貌建筑上布置合理的观测点,以利于进行施工过程中的动态监测。

3       施工期间监测

(1)       施工振动对建筑影响监测

在现代城市建设中,由于高层建筑物的发展,桩基成为了一种常用的基础形式。根据桩打入地下的方式不同可分为锤击桩和静压桩。静压桩在压入过程中基本无振动、无噪音,对周围环境不造成明显影响,但相对锤击桩而言施工费用较高,因此锤击桩的使用不可避免。

天津地区常用的有锤击预应力管桩、沉管灌注桩、夯扩桩几种类型。

    在进行振动桩施工对邻近历史风貌建筑结构安全性的影响分析时,可依次按安全距离法、峰值速度法、烈度法及反应谱法选用,前面的方法能鉴定出振动桩施工对邻近风貌建筑房屋结构安全性没有影响时,则直接作结论。前面的方法鉴定出振动桩施工对邻近历史风貌建筑房屋结构安全性有影响时,则还应采用紧邻后面的方法分析,直至反应谱法。

(2)       沉降观测

建筑物沉降观测是相邻施工影响监测过程中不可忽视的工作之一,通过沉降观测,可以了解相邻历史风貌建筑物在基础施工过程中发生的垂直变形情况,便于及时发现异常情况,采取措施,保证施工顺利进行。影响周边历史风貌建筑物变形的主要因素有地下水位、地质情况及应力等。基坑井点降水情况下邻近建筑物的变形情况十分复杂,对其沉降观测必须根据实际施工进度适时调整观测周期,准确分析建筑物的垂直位移变化情况。

1精度指标与观测仪器的选择

测量工作开始前,应根据变形类型、测量目的、任务要求及测区条件进行施测方案设计。重大工程或者具有重要研究意义的项目,应进行监测网的优化设计。施测精度应经过实地勘选、多方案精度估算和技术经济分析比较后选取。每测站观测限差和技术标准,应按照现行的国家水准测量规范中的所选精度等级规定执行。

2基准点、沉降观测点的布设

基准点须埋设在坚实稳固的基土中,保证基准点不易受到破坏且在变形影响范围以外,同时基准点周围无遮挡物,便于测量。基准点共埋设三个,三点高程数据需多次联测检核。沉降观测点要埋设在最能反映变形特征并且便于测量的位置,在建筑物上设置的沉降观测点最好对称,且相邻点之间的距离小于15m,均匀分布在建筑物的周围,每幢楼房布设的沉降观测点不少于4个。

3沉降观测的方法

沉降观测采用精密水准测量方法,在观测过程中,各项偏差控制及内业数据处理须按照现行规范中各项规定执行。沉降观测要尽量减少观测误差的不定性,使所测的结果具有统一的趋向性,保证各次复测结果与首次观测的结果可比性更好,使所观测的沉降量更真实。将各次观测记录整理检查无误后,进行平差计算,求出各次每个观测点的高程值,从而确定出沉降量并统计汇总。同时要计算出建筑物平均沉降量、平均沉降速率、各沉降点位沉降速率、基础相对倾斜、相对弯曲和沉降点最大差异沉降等数据,绘制沉降曲线图。

4观测周期安排

首次观测必须在施工前进行,获得准确的原始数据,以后观测时间安排应根据实际施工情况及垂直变形情况而定,并适时加以调整。按照初始查勘、完成地连墙施工、完成降水开挖施工、完成基础施工以及新建建筑主体完工五个阶段相应调整观测频率。相邻两次观测时间间隔为一个周期,必须严格按照一定的周期进行测量。

在观测过程中,如有基础附近地面荷载突然增减、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况,均应及时增加观测次数。当建筑物突然发生大量沉降或上浮,不均匀沉降或严重裂缝时,应立即进行逐日连续观测。

(3)       建筑倾斜检测

在房屋两边轴线的地面和顶面分别设置房屋倾斜监测点,用分辨率为0.2mm全站仪对房屋的整体倾斜及局部倾斜进行监测。

(4)       水位监测

对于较为重要的历史风貌建筑,可以在相邻建筑施工前,在风貌建筑四周或靠近基坑施工方向设置水位观测井。水位观测井的设置深度应超过相邻建筑基坑降水深度2m左右。水位监测的频率可以与建筑沉降观测频率保持一致。

天津市泰安道英式风情街项目中,对开滦煤矿大楼等属于天津市重点保护类别的历史风貌建筑的监测就采用了水位监测这一辅助监测手段,取得了良好的效果。

4       相邻施工结束后最终鉴定

待相邻建筑施工完毕,对历史风貌建筑的外部影响因素消除后,需对历史风貌建筑进行再一次的详细查勘,并将此次查勘数据与施工前查勘记录相比对,做出相应分析。

1  鉴定评级

    对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定风貌建筑的安全等级。鉴定评级包括:构件安全性评级;房屋组成单元安全性评级;检测范围历史风貌建筑整体安全性评级。结构构件的安全性评定包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容;房屋组成单元安全性评定包括地基基础、上部承重结构、维护结构等;检测范围历史风貌建筑整体安全性评定则是通过房屋构件及其组成部分安全性分析确定房屋安全性等级然后进行综合鉴定评级。

2  处理建议

    对被鉴定的房屋,提出原则性的处理建议。房屋及其构件安全性分为四级:au级、Au级、Asu级,不必采取措施;bu级、Bu级、Bsu级,可不采取措施;cu级、Cu级、Csu级,应采取措施;du级、Du级、Dsu级,必须及时或立即采取措施。

3  出具报告

房屋安全性鉴定工作完成后,应提出鉴定报告给予书面说明。鉴定报告的编写应符合规范要求。

5       实例分析

天津市原十八路集团军驻津办事处大楼建于1938年,为天津市一般保护类别的历史风貌建筑。该建筑砌体承重墙基础采用钢筋混凝土条形基础,基础宽度2400mm2000mm不等,基础底板端部高200mm、根部高400mm;内框架柱部分采用柱下钢筋混凝土独立基础,基础截面为4800mm×4800mm5100mm×5100mm不等,基础底板端部高300mm、根部高900mm。该建筑原为三层内框架结构建筑,于1991年进行接层改造,顶部接建一层,接层处结构形式为框架结构;外墙为500mm厚,内墙为240mm厚,均为粘土实心砖、海河土砌筑;首层~三层内框架柱尺寸为700mm×700mm500mm×500mm,接建四层为框架结构,框架柱尺寸为400mm×400mm;该建筑横向共五跨,跨度分别为5×10.80m,纵向为四跨,跨度为4×9.09m。该建筑首层~三层楼(屋)面板为现浇钢筋混凝土楼板,楼(屋)面板厚度为160mm;接建四层为轻钢屋架、钢檩条、木望板。

2010年该风貌建筑西侧进行基坑开挖施工,因此对该历史风貌建筑进行了相邻施工过程中的安全鉴定与监测。监测内容包括建筑物沉降观测、倾斜观测和水位观测。

6       结束语

城市的发展建设过程中,不可避免地存在相邻建筑影响问题,而作为天津市文化载体的历史风貌建筑的保护,越来越得到政府和社会的关注。如何鉴定和监测相邻施工对天津市历史风貌建筑的影响,本文提出了几点鉴定监测重点,希望能在天津市历史风貌建筑的保护和利用中发挥一定的作用。

 

参考文献:

1  翟厚勤,高本立.打桩地面震动对房屋结构安全影响的实用评估方法[J].江苏建筑,1997(1)15

2  高彦斌,费涵昌.打桩引起的地面振动的测试与分析[J].地下空间,20046).

3  刘建航,侯学渊.基坑工程手册[M].北京:中国建筑工业出版社.1997.250262

4  施成华,彭立敏.基坑开挖及降水引起的地表沉降预测.土木工程学报[J].200639(5)117121

5 娄仲连,罗国煜.深开挖工程中邻近建筑物的保护[J].水文地质工程地质,1998(5)25

 

 

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