2012年《天津市房屋修缮工程预算基价》总说明

日期:2013年3月04日 11:47     编辑:tjfw
 一、天津市房屋修缮工程预算基价(以下简称“本基价”)是根据国家和本市有关法规、标准、规范及相关计价依据,结合本市实际编制的。
       二、本基价是编制初步设计概算、施工图预算、竣工结算、招标控制价和编审工程量清单的依据;是编制概算定额、估算指标的基础;是建设项目投标报价的参考;是核定投标报价与成本价对比的基础。
       三、本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。
       四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的,是在合理工期内、正常生产条件下、采用常规的施工工艺和方法及合理的施工组织和机械配置,完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准,反映了社会平均消耗量水平。
  五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序,次要工序虽未作说明,但基价中已予考虑。
  六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和管理费组成。
  七、本基价中人工费的规定和说明:
1.人工消耗量是以现行《建设工程劳动定额》、《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一房屋修缮工程预算定额》为基础,结合本市实际,考虑了施工操作的基本用工、辅助用工、材料在施工现场超运距用工及人工幅度差。人工效率按八小时工作制考虑。
  2.人工单价是根据《中华人民共和国劳动法》有关规定,参照天津市劳动力价格水平综合测算的。按技术工种分为三类:一类工每工日96元;二类工每工日77元;三类工每工日61元。
  3.人工单价是支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用以及生产工具用具使用费。其中包括按照国家和本市有关规定,职工个人缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险及住房公积金。
  八、本基价中材料费的规定和说明:
  1.材料费包括主要材料、零星材料和材料采购保管费。主要材料为构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品,均按品种、规格在本基价中逐一列出消耗量;零星材料费为不构成工程实体且用量较小的材料,以“元”为单位在本基价中列出;材料采购保管费是指施工单位在组织采购、供应和保管材料过程中所需各项费用,并包括工地仓库的储存损耗。
  2.材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制。
  3.材料的消耗量包括按国家消耗量定额标准规定的正常施工消耗和材料从工地仓库、现场集中堆放或加工地点至施工操作或安装地点的堆放损耗和运输损耗及不可避免的施工操作损耗。
  4.材料价格是2012年天津市建材市场材料价格综合取定的价格,包括了由材料供应地点运至工地仓库或施工现场堆放地点的费用。
  5.材料采购保管费按照材料价格的2.1%计取。由建设单位供料至现场(或施工单位指定地点),并由施工单位负责保管者,退还建设单位0.875%,施工单位留1.225%;由建设单位供料至现场(或施工单位指定地点),并由建设单位负责保管者,退还建设单位1.68%,施工单位留0.42% 。
6.工程建设中部分材料由建设单位供料,结算时退还建设单位所购材料的材料款(包括材料采购保管费),材料单价以施工合同中约定的材料价格为准,材料数量应按实际领用量确定。
  7.周转材料费中的周转材料按摊销量编制,且已包括回库维修等相关费用。
  8.本基价中的材料费未包括不容易计量的次要材料费,不容易计量的次要材料费按材料总价的1%计算,列入预算基价内。
  9.基价中部分材料或成品、半成品的消耗量带有括号,并列于无括号消耗量之前,表示该材料未计价,基价总价未包括其价值,计价时应以括号中的消耗量乘以其价格,同时计算其采购保管费,分别计入基价的材料费和总价中;列入无括号材料消耗量之后,表示基价总价和材料费中已经包括了该材料的价值,括号内的材料不再计价。
  九、本基价中机械费的规定和说明:
  1.机械台班消耗量是按照正常的施工程序、合理的机械配置确定的。
  2.机械台班单价是按照《全国统一施工机械台班费用编制规则》及《天津市施工机械台班参考基价》确定。
  3.本基价中、小型机械费采取综合计费的方法计取,大型机械费根据施工需要,甲、乙双方协商认定,按实际发生计取。机械拆除按章说明执行。
  十、本基价未包括施工用水、电费,施工用水、电费按实际发生计算。
  十一、本基价中除注明包括现场内水平运输外,均考虑了50m以内水平运输。如施工现场(从材料堆放中心至建筑物中心)超过50m时,按各章说明执行。
  十二、本基价中凡注明“××以内”或“××以下”者,均包括××本身,而注明“××以外”或“××以上”者,均不包括××本身。

       十三、本基价材料、机械和构件的规格,用数值表示而未说明单位的,其计量单位为毫米;工程量计算规则中,凡未说明计量单位的,按长度计算的以米为计量单位,按面积计算的以平方米为计量单位,按体积计算的以立方米为计量单位,按质量计算的以吨为计量单位。

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